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波克捕鱼官方网:地少钱多,人可不傻——为什么地再贵都有人拿?

编辑:Welcome 来源:Welcome 创发布时间:2021-06-09阅读20770次
  

【波克捕鱼官方网】热点分区可能会导致股价上涨。 这样,如果用股票或股票融资,迪达就能得到更好的现金。 高评价的土地,也可以作为标的物借款、信托。 这些新的逆向利益之路实质上改变了开发者本来利益的麻烦模型。

秋天还是收款的季节。 那边的篮子深圳已经在喊房价碾压大北京的豪言壮语,但在土地市场上,没有人能偷北京的强大风头。

于是,收款的季节变成了地王的季节,在这个机会里石榴庄,还有孙河,还有东坝,这些新的地王们加深了对记录和市场的长期理解。 为什么再高兴也会有人有,肯定有疑问。

受此问题影响,攸克君咨询了最近参加土地竞争的许多地产代理朋友,他们的逻辑明确了这个疑问。 这件事不难到附近没有团队就没有工作。

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第一个理由是,在土地资源匮乏的前提下,取得土地依然是非常简单的经营不道德,进化出占有资源的战略自由选择。 9月8日东坝分区拍卖的最终落败者龙湖、保利、先川联合体在北京东坝地区有项目。 因此,从战略角度考虑,在构成一部分土地供应量集中、将来交易量集中的版本和地区、需要从最后提供土地的情况下,在资源集中中所占的意义非常大。

更重要的是,如果构建了这样的战略布局,则实质上要降低整体成本。 前期同区域的自己的项目有可能为后期涂的地王涨价获利。 如果把这些项目加起来闹起来,地王的资金消耗非常大,但是多个项目同时分配,利润也会提高。

从某种程度上讲,基础设施和环境的成熟期也可以使自己的多个项目受益。 但是,这种战略性资源垄断只能出现在那些土地供给集中、将来受影响集中、将来交易量集中的地区。 第二个原因是地价预期价格的计算方法正在改变。

我们习惯的开发者计算地价的方式是用该地区内现在的售价逆算得出结论的。 但是现在的大开发商有土地的时候,早就没那么闹了。

现在的骚动方法是,对热点分区,参照同时期的其他热点分区的土地给出价格。 例如,在9月8日东坝地块公开之前,石榴庄地块的大楼价格超过了5万元以上/平方米。

这个新的骚动逻辑是,石榴庄分区大楼的价格也达到了5万元。 东坝的价值是多少? 所以,这种地王之间定价的逻辑是自然在有多贵的土地上出售。 第三个理由是开发者对产品形态的评价体系多样。

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看看最近设定了交易价格的几个高价地块,建设的公用事业的状态,比例不低。 根据我们的传统理解,公建相当高的住宅评价值很低,最低要打八折,所以在原来的价值评价系统中,公建多的地方不被视为好的区划。 但是,现在许多开发者使公众评价多样化。

前期计入,以住宅1:1的价格计入公建。 这个逻辑只是说城市中心的住宅区越来越少,未来的市场需求很可能必须通过建立公共公寓来解决部分问题。 现在在上海的陆家口,这样的公寓价格和住宅几乎一样。 所以,在这样的逻辑下,你可以看到西北最先繁荣,为公共建设了非常多比例的地块还是变贵了。

第四个理由是,热点区划基本上只有上市住宅企业才有实力参加竞争,这实质上改变了原来开发者的利益模式。 传统的利润模式是拥有土地研发销售,靠利润赚钱波克捕鱼官方网。 但是,现在对于大房企业和上市住宅企业来说,股价是可以赚的,取得土地后的金融和资本的运营也是可以赚的。:波克捕鱼官方网。

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